经济专家朱海斌:房价或要下跌50%,5年前价格才算合理水平

潘石屹曾一针见血指出,高房价出现根本原因是国人经年累月对房子宗教般狂热造成。

值得注意的是,最近几年房地产大佬、有钱人都在纷纷抛售房产,准备撤离,精明如李嘉诚、王健林也早早卖掉旗下房地产项目。相反,没有房子的普通刚需却在努力凑齐首付,走在准备买房的路上,经济学家李迅雷就曾告诫“穷人成为楼市最大高位接盘者”,房说君以为面对不断调整房价,购房者最纠结的是今年买房,在5年后会“哭晕”还是“笑醒”?

专家放话:房价将要下跌50%,回到5年前。

根据中国社科院、中国社会科学出版社发布《中国农村发展报告2020》指出,中国城镇化在2025年将达到65%,届时将会有8000万农民转移到城市。不少专家以此为基础,认为随着农村人口大量进入城市,会造成就业以及住房需求导致现有住房供应紧缺,房价还会翻一番;另一方面,国家不断放宽城市落户政策,鼓励农民进城买房也会让房价在短时间内上涨3倍,造成供不应求局面。

总结下来,就是“未来5年,房价还会翻一番”,这种情况真的出现吗?经济学家朱海斌就公开驳斥,在他看来经济基础、收入房价比以及资源配套来看,目前高房价已经不合理,全国绝大多数楼市价格将会易跌难涨,如果说未来5年可能出现房价翻一番城市最有可能是北上广深等一线城市。

在房说君看来,现阶段国内80%城市房价都是偏高了,更不可思议的是,就连常住人口少、收入普遍不高三四线城市房价都维持在7-8000元/㎡甚至上万,这样地方未来房价缓慢调控降低几率是很大。

朱海斌认为,中国房价已经超出居民收入10倍以上,以目前收入房价比来看,房价要下跌50%才是合理区间。这是什么概念?按照专家说法,2015年房价才是合乎条件:5年前全国楼市均价在7000元/㎡,国内60%城市收入房价在5倍左右;按照朱海斌“目前房价下跌50%”房地产市场要倒回2015年价格,事实上目前也正在朝这个方向前进。

前段时间,恒大全国房价7折促销引起购房者热议,即便不叠加其他优惠情况下,原先100万房子现在70万也能买到,均价也在7000元/㎡左右。如果能继续引发房企之间“价格战”,房说君以为或许房价会接近专家提出下跌50%的可能。

今年不买房,5年后会“笑醒”还是“哭晕”?

毫不夸张地说,城市房子已经不单单为大家提供居住这么简单,它甚至拥有教育资源、医疗、户籍、婚姻等息息相关;甚至每个人名下拥有房产多少,能够彰显出他社会地位高低。无房者好像要低人一等,随着房价越涨越高,他们往往是最受害人群:给着高首付背着沉重房贷;已买房业主则被贴上“成功”标签,看着手中升值房价无时无刻都在笑醒。

地产大佬潘石屹已经把“后果”点明了,他认为,中国早就不缺住房可以说已经供大于需,真正最大的问题是住房分配不均匀,即投资者人均4-5套,刚需则因为高房价买不起。今年不买房,5年后会“哭晕”还是“笑醒”?先说结论:房说君以为,5年后不少没买房刚需会“哭晕”,即便是早买的业主也难以享受到财富升值后的“笑醒”。

房价上涨首先要满足一个是产业链集中,才能有更多高收入职位;另一个是常住人口要稳定,最后才是医疗、教育、城市福利因素。按照这些条件来筛选,中国只有北上广深以及强二线城市满足,三四线城市几乎都不满足,房价还会继续上涨但之局限于一线和强二线城市,能在这些地方买房5年后就是“笑醒”的;三四线城市除去刚需自住外,其他投资炒卖都注定会“哭晕”,因为这里根本没有支持房价上涨基础。

受“冠毒”影响,今年房价已经处在近年来低谷期,可以预见的是未来5-10年,房价涨跌都不会很明显即便今年不买房,以后还会有买到机会;另外,随着房产税、房屋空置税等进入立法准备阶段,未来多套房持有者也未必就是好事,大面积征收有可能轮到他们“哭晕”了。

房说君有话说:对于经济专家放话“房价要下跌50%才合理”,房说君是表示赞同,仔细回味一下,现在房价大多是依靠人为炒卖推涨上去,而并非真正市场主导价格,假如完全由市场调节,现在房价至于跌这么点?今年不买房,5年后会“笑醒”还是“哭晕”?借用潘石屹点出“后果”,房地产市场最大问题在于住房分配不平衡。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:小羊头)

相关文章

发表于: 2020-09-29 03:43:32 AM
更多新闻请到脸书追踪我们:我的分享平台

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*