徐州打响节后调控第一枪!楼市收紧信号来了?

收紧!

从7月开始升级的楼市调控潮,仍在继续!

今晚传来大消息,又有两城市出手了,继续加码楼市调控,稳房价、稳地价!

10月9日晚,徐州发布通知,从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面,给出指导政策,特别是其中“备案价格一年内不得调整”一条,被认为是调控收紧的明确信号。

同一天,绍兴通知,对新建商品住房备案价格实行“双备案”制度,新开盘项目价格备案,须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素;加推盘项目价格备案,不得高于首次备案的商品住房价格。

是的,你没看错,国庆节后的第一天,又有徐州和绍兴两个城市加码楼市调控,收紧备案价格调整。

徐州和绍兴不是唯二两家吃螃蟹的,其实,今年下半年以来,多地都收紧了楼市调控,杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等27个城市,都纷纷出台调控政策,为楼市降温。

为什么要给楼市降温?

很简单,从统计局披露的房价数据来看,目前大部分城市都是处于上涨的趋势,不少地方的房价甚至涨幅,尤其是深圳。

如果不赶紧调控,等到看涨房价的心理预期形成,也许下一个抢房热潮就不远了。

收紧!降温!

山雨欲来风满楼!

如果说,收紧住房备案价格,是从供给端入手,那么,国家收紧涉房贷款,则是从需求端入手,抽掉了支撑房价上涨的另一块基石。

注意了,这里说的是涉房贷款,里面包括两类:第一种是我们普遍认知内的个人按揭贷款;第二种是面对房企开发商的开发贷。

1、收紧房地产企业开发贷。

今年8月,央行和住建部已经约谈了12家房企,明确了房地产融资的三道红线,严控房地产企业贷款规模增长。

此举无疑对房企的资金链构成了强大的压力,尤其是三道红线全中的企业。

2、收紧个人购房贷款。

根据《21世纪经济报道》报道,9月28日,监管部门要求银行系统控制房贷规模,将涉房贷款的占比降至30%以下。

国家又特别强调,要“压降、控制个人住房按揭贷款规模”,说到底,就是要防止炒房客从银行贷款,把房价再给抬起来。

3、管好货币“总闸门”。

今天,中国人民银行行长易纲发表署名文章,提出,要守护好老百姓手里的钱袋子,不让老百姓手中的票子变“毛”了,不值钱了。

易纲说的很明确:坚决不搞“大水漫灌”,将经济保持在潜在产出附近,减少经济波动。

其实,坚决不搞“大水漫灌”这事,央行一直坚持在做:随着经济不断向好发展,7月份和8月份的M2增速就明显回落了。

地球人都知道,信贷政策的变化,与楼市走势有着惊人的一致性,其影响力旺旺超过限购、房产税等调控手段。

所以整个十一,全国的楼市突然清冷了下来,效果非常的显著。

毕竟,信贷是房地产的龙筋,是撬动财富的杠杆,现在龙筋被抽走来,杠杆也没了,房价上涨的动力,被大大消弱。

无论是出台调控政策,还是收紧信贷,以及关注货币闸门,一切都是为了“稳房价”,让中国经济更持续更健康发展!

釜底抽薪!

有人也许会说:房地产是“夜壶”,有时或许会被踢到床下去,但一旦经济出现下行趋势,关键时刻仍然会拿出来用的。

从这次楼市调控收紧,可以看出,这种论调可以休矣,“房住不炒”,真的不只是说说而已。

看吧,8月16日,银保监会主席撰文指出:房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”,一些地方的房地产价格开始反弹,金融资源有可能再次向高风险领域集中,无疑给楼市“泼了凉水”!

前段时间,银保监会更是发出通报,强调:部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫,必须引起高度重视!

看吧,国家已经提出,坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段,严打资金违规流入房地产,防范化解金融风险,确保金融安全。

此中之意,不言自明:房地产确实重要,但绝不能威胁到国家经济和金融安全。

看吧,楼市收紧,与推动形成以国内大循环为主的新发展格局,其内在精神是相通的。

国内大循环,关键是扩大内需市场,促进消费,盘活国内资本,发展核心产业链,坚持科技攻关。

如果企业家都把注意力放在盖房子上,老百姓都把钱用在买房上,那么,消费还怎么促进,科技还怎么突破,内循环还怎么加快?

看吧,最近几个月来,监管出手更是层层加码,下的政策是越来越重,这也意味着炒房是行不通了,炒房客要凉凉了。

毕竟,今年的经济,强调的是稳字当头、稳中求进,怎么会允许房价大起大落,怎么会容忍炒房客捣蛋添乱!

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发表于: 2020-10-11 03:09:36 PM
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