房价最坚挺的还是北上广深 跌完可能涨更多!

2016年楼市调控开始后,不少城市或多或少都被影响,房价涨速有所减缓,调控力度大的城市甚至进入横盘阶段。市场下行、需求减少的背景下,楼市成交考验的就是城市基本面了。其中韧性最足的还是一线城市,今年前11个月北上广深成交量同比上涨20%,二手房市场也逐渐出现回暖态势。

数据显示,今年前11个月全国商品房销售额已经快到15万亿,销售面积超过15亿平方米,住宅面积销售面积增长1.9%。从整体看,销售面积同比从第四季度开始转正,住宅销售好于预期。其中北京、上海、广州、深圳的商品住宅成交面积同比涨幅都超过10%,这都得益于疫情、长期调控后的需求市场。

从多个平台数据看,2020年全国新房访问热度同比上涨15.4%,6月后阅读访问度同比上涨都超过20%,一线城市则在10月出现明显上涨。其中北京新房热度同比上涨30%,就连环京区域都上涨了20%;环广深区域的新房热度上涨超过10%。新房访问热度的回升预示了楼市的回暖,入市人数增加。

新房访问热度上涨,二手房市场也在回暖。一线城市的二手房市场在5月之后增长,成交面积同比上涨,前11个月北上广深二手房成交量同比上涨20.8%。不过房价表现上倒没有一直上涨,小资家数据显示11月北京二手房挂牌均价58011元/平方米;深圳挂牌均价66996元/平方米;上海挂牌均价49962元/平方米,广州挂牌均价31986元/平方米。

今年虽然有疫情,但到年底大家对市场的信心反而增加了,有数据显示71.7%富人人打算在5年内买房,购房目的有改善居住环境、刚需或学区。购房信心指数在10月涨到112.5,而且认为因为房价上涨导致加码调控的人数也在上升。今年北京不限价地块明显增加,房价很可能会跟着上涨;上海市场已明显复苏;深圳只要有价格倒挂的新房,热度就降不下去。所以一线城市,想下跌真的很难。

至于二线城市,南京、杭州、苏州、天津的二手房挂牌均价超过2万/平方米,其中南京挂牌价最高,达到2.85万/平方米。不过二线城市的房价是涨跌互现,比如佛山、宁波、厦门等房价上涨,但天津、三亚、武汉等城市同比回落了,相比来说还是一线城市更有韧劲。

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发表于: 2021-01-06 01:49:03 AM
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