如果房屋租赁合同无效,租房者可以要回租金吗?

我们租房过程中经常会遇到,房东中途把房子卖掉了,你到底会不会被赶出去呢?我们经常强调,承租房子时,一定要签合同。一般承租人是跟房屋所有人签订租赁合同,双方按约定履行租赁合同。所以,当租房期间房子被卖,因房子主人更换,所以有些人担心会直接影响租赁合同的效力,导致不能继续租住房子。

遇到这种情况该怎么办?承租人和出租人建立租赁关系后,可以按以下解除租赁合同:1、双方协议解除,协商达成一致意见,就可以解除租赁合同。2、双方约定解除,在租赁合同中事先约定了解除关系的条件,出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。

但不管怎样,在房屋被租赁期间,房屋出租人转让房屋所有权的,不属于解除租赁合同的情况。而且,按规定,房屋租赁期间,出租人转让房屋的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。

说到这里,你完全可以理直气壮地跟房东商量,无果,也不用担心,走法律程序就是了。

租房时经常会还有一种情况,如果房屋租赁合同属于无效,那么承租人可以不付租金么?

诸葛找房在回答这个问题之前,先给大家看一个案例。

故事人员:

原告:张三

被告:李四

案情简介:

被告李四承租了原告张三所购买的坐落于×××××的房屋,2019年1月,被告李四与原告张三在双方意思表示一致的情况下,就签订承租该房屋的事宜达成共识,并同日签订了《房屋租赁合同》1份,合同载明:“租用期限2019年1月12日至2020年1月11日”房屋租金每年60000元,付款方式按半年支付,另付押金2500元,租房终止,原告张三验收无误后,将押金退还被告李四,且不计利息。”同时,双方还约定“房租需提前30天进行缴纳,若发生逾期或累计欠交水电费的情形则不退还押金。”2018年12月22日,被告李四依照合同的约定给付原告2019年上半年的房屋租金32500元。2020年1月11日房屋租赁期限届满,被告将租赁房屋归还给原告张三,未能缴清房屋租金及水费、物业费。原告张三多次向被告李四进行催要,原、被告通过微信聊天方式协商对欠款进行结算,2020年1月17日被告给付原告5600元(即租金5000元、水费600元),2020年1月21日被告给付原告5000元租金。双方约定:押金2500元折抵房屋租金,被告尚欠原告房屋租金11500元,但是被告未遵守上述付款约定。2021年3月29日该所在小区物业出具欠费证明一张,证明被告尚欠2018年7月至2019年12月物业费,共计肆仟陆佰叁拾捌元(4638)。另查明,该涉案房屋未取得建设工程规划许可证。

法院判决:

判决被告李四给付原告张三房屋占有使用费以及物业管理费,驳回原告张三的其他诉讼请求。

看了上面的故事及判决结果,想必你也大概有了一个比较清晰的认知。如果房屋租赁合同无效,承租人无需付费。但需要对已经实际租住的时间交付相应的租金。根据相关法律规定,合同被认定无效后,合同双方应当返还原物,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

根据诸葛找房平台入驻的天津华琛律师事务所提供的相关法条索引显示:

1.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定:房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的,人民法院应当予以支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条关于民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果规定了民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得财产,应当予以返还;不能返还或者没必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

2.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋,与承租人订立的租赁合同无效,但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

所以,最后综合来看,出租人可以要求返还租金,但是却需要支付房屋使用费,而一般情况下,租金即等于使用费。说白了,如果从法律上看,那是两码事,从你个人看,是一码事,那都是钱。甭管合同有无效力,你租住房屋是事实,所以支付一定的房屋使用费是理所应当的。

来源:诸葛找房

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发表于: 2021-08-10 02:38:37 AM
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