车子的“温度”和销量的“高度”| 独立思考

August 5, 2019 Editor 0

摘要:2015年10月,东风日产正式成为NBA中国的官方合作伙伴,双方在汽车与篮球文化推广、品牌与市场营销活动、球迷与车主福利等领域开展一系列联合行动,开创汽车×篮球跨界营销的新模式。是的,在众多竞争对手通过家族设计语言、内饰架构格局甚至是座椅包裹感方面针对年轻化和运动化下功夫时,东风日产以NBA为桥梁,完美嫁接了奇骏与80后消费群体不可分割的关系。 国产动画电影的爆款,《哪吒之魔童降世》刷屏朋友圈和微博。是技术、题材、演技?当然都不是,但凡能打动观众、走心的电影,最终都离不开“温度”,这里有最慈爱的父亲李靖、最彪悍的殷夫人、最叛逆却最帅气的哪吒、最单纯最善良的敖丙……而我们每个人在其中也会照见自己! 最终体现到数字上,是影片上映9天,票房超20亿元! 换个角度思考,不得不承认,文化的张力是无限大的。特别是在当下这个时代,以80、90后为主的活跃人群,他们拥有了全新的消费思维模式。过去人们对于品牌的认知,是先看产品性价比,再输出自己的看法评价。而现在,这一方式正在被重新建立,年轻的消费者在选择产品时,更多的是通过品牌认知、文化内涵、情感认同、社群认同等,最后综合叠加进行产品考量。 而对于汽车行业,这一变化同样存在,一定程度上,车子的“温度”影响着销量的“高度”。 ▼ 谈SUV,必谈它的运动性、越野性、操控性,这是根植于其骨子里的基因。任凭潮流的风向标向何处转、多少小鲜肉横空出世、购车者对该细分市场的需求如何演进,这些特性都不曾改变。 如何凸显SUV的特质?显然硬性广告、专业测评、常规试驾在某些时刻还是略显单一直白,赋予其更多有温度的IP属性,让品牌形象丰满立体就变得愈发重要。 而在汽车的众多营销符号选择中,体育是与其契合度是最高的跨界结合之一,最易产生运动、激情、热血的正向联想。最近几年,东风日产在此方面做了很多尝试,积极通过体育营销,传播企业品牌形象。其中,与NBA的深度合作,可谓成效显著。 2015年10月,东风日产正式成为NBA中国的官方合作伙伴,双方在汽车与篮球文化推广、品牌与市场营销活动、球迷与车主福利等领域开展一系列联合行动,开创汽车×篮球跨界营销的新模式。此后三年间,东风日产联合NBA举办了NBA球星见面会、NBA球迷日等系列活动。 是的,在众多竞争对手通过家族设计语言、内饰架构格局甚至是座椅包裹感方面针对年轻化和运动化下功夫时,东风日产以NBA为桥梁,完美嫁接了奇骏与80后消费群体不可分割的关系。 80后是幸运的,他们在人生的前二十年就能身处公牛王朝、火箭军团,且一睹乔丹神话、麦迪时刻、GDP三神的身姿。 但同时,80后是苦涩的,这个群体绽放在人口红利最旺盛的时代,在发展最迅速、变数最大的改革环境下面对着最激烈的竞争。时至今日,当80后即将全部沦陷于而立之年,奔波于生存与生活之间,年少过往被迫压抑于胸中的运动情怀却无处释放。故此,80后成为了“狼隐蛇走佛向西,妖刀归鞘闪电熄。诸般传奇皆落幕,江湖再无老司机。”这句催人泪下情怀律诗的始作俑者。 很显然,东风日产对于80后的运动情怀把控是精准的。 但与此同时,另一个不可回避的问题是,在斥资打造IP,吸引巨大流量及关注度的同时,如何将其实现落地转化,最大限度的让IP同客户发生关联,实际上才是检验文化营销成败的关键。为此,东风日产也做了很多深度的尝试。 2018年6月,在东风日产与NBA正式续约后,一系列客户与NBA的深度链接活动,如东风日产“未来之星”挑战赛、NBA中国赛等,都拉近了与消费者之间的距离。 而2019年8月份开始,奇骏xNBA再次推出限量联名精品,包括以猛龙、雄鹿、篮网、勇士、火箭、湖人等六支NBA球队队徽为核心元素的精品礼包。 作为与NBA深度合作的延续,本月底NBA巡回展-京彩无限活动将登陆北京。届时东风日产将推出“东风日产·奇骏兄弟区”特色互动体验区,呈现公牛王朝铁三角的等比人偶,以及马刺“GDP”、热火“三巨头”、勇士“四虎”等“兄弟”组合的影像照片,奇骏用自己的方式,给八月一个特别的色彩。 不仅如此,落实到最基础的经销商销售层面,奇骏同样给出了丰富的NBA文化输出,也就是凡购买东风日产奇骏2.5L级别车型,可享有东风日产×NBA限量精品礼包,包括脚踏垫、停车牌、手机支架、抱枕、U型枕等。 ▼ 不可否认,许多车企在过度强调情怀的同时,难掩产品力方面的缺失。而奇骏作为月销2万的热门车型,除了情怀还有日产领先半步的“产品力”,从而让其在众多SUV中有了“稀缺”的特质。 对于20万级别的合资SUV,客户的眼光可谓挑剔,除了品牌文化,车子本身的实力同样关键。 通观市场上的SUV产品会发现,因其起步较晚,较家轿市场的成熟度总是有些距离。比如强调城市SUV舒适度的往往越野性不佳,强调年轻化的却流于娘炮,抑或底盘、空间、可靠性等等有瑕疵。但奇骏是个例外,它最大的优势就是“综合性能”胜出同级。 比如在越野性能上,奇骏配备前麦弗逊+后多连杆的悬挂组合,并且四驱版搭载多片式离合器适时四驱系统,这套4X4-i智能全模式四驱系统可实现普通的两驱、自动适时以及LOCK锁定三种不同驾驶模式。 而在四驱模式下,YMC扭矩动态控制系统在多弯道行走时,通过感应方向盘及油门操作,及时判断过弯行驶轨迹并自动对前后轮扭矩进行实时动态自动分配,令车辆获得一流的过弯循迹性。 […]

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小明日花綺羅「解放D級酥胸」!白襯衫性感中空 「私密床照」全曝光!

August 5, 2019 Editor 0

香港電競網美「Rose Ma」因為長相神似日本人氣女優「明日花綺羅」而爆紅,在2018年時推出首本個人寫真集,Rose Ma除了擁有相當美麗的外型之外,她的身材也非常的姣好。除了電競直播之外,Rose Ma也開設了自己的YouTube頻道,在頻道中也上傳了許多她的日常生活,其中在1年前她也上傳了Q&A的影片,裡頭的問題都相當辛辣,也引發網友們熱議。 圖片來源/Rose Ma 圖片來源/Rose Ma 圖片來源/Rose Ma 圖片來源/Rose Ma Rose Ma在去年「成就解鎖」與明日花本人共同拍攝網路廣告,兩人的合照看起來真的非常像姐妹。而她在2018年時發行寫真書《First》,在寫真中她有許多大尺度的照片,像是她穿著一套學生服以及膝上襪,在游泳池畔擺出許多性感撩人的姿勢,又或是她僅穿著一套淺藍色的比基尼入鏡,展現出相當豐滿的上圍,其中有一張是她躺在床上被捕捉邪惡的上帝視角,D級酥胸一覽無遺,相當大尺度。 圖片來源/Rose Ma 圖片來源/Rose Ma 圖片來源/Rose Ma 圖片來源/Rose Ma 圖片來源/Rose Ma 圖片來源/Rose […]

忻翔不倫戀爆發!老婆Grace第一時間「傳簡訊給浩子」:阿翔很不好,幫我安慰他…

August 5, 2019 Editor 0

阿翔今(18)日再度召開記者會,浩角翔起兩人一出場面色凝重,阿翔深深一鞠躬,接著開口表示:「再一次的跟我的老婆、小孩說聲對不起,還有我的家人爸媽、一直支持我的朋友,還有我的搭檔浩子說聲對不起,真的很很抱歉讓大家失望了。」表示老婆想對他說的話,都已經寫在文章上了。 圖片來源:台灣達人秀 阿翔強調,這些日子他其實很難熬,知道自己犯了非常嚴重的錯誤,「所有的批評、代價我都虛心接受,並且負責面對」,也感謝老婆對他的寬容,「她願意陪著我走這段非常艱、辛非常難熬的日子,我的老婆小孩是我這一輩子最大的責任、是我的承諾,在未來的日子裡,我會加倍努力,守護他們不讓他們再受到傷害,永遠在一起…」 圖片來源:台灣達人秀 而這件事最大的無辜受害者就是阿翔的搭檔「浩子」,他透露自己也是在報導出來的當天早上才知情的,但他卻和阿翔一起扛下這個錯誤,「身為阿翔拍檔的我,還有身為謝忻師兄的我,他們犯錯等於我犯錯,我在這邊很鄭重的跟大家說一句對不起。」 圖片來源:台灣達人秀 浩子透露,事發當時Grace有傳簡訊給他,被深深傷害的Grace卻告訴他:「阿翔的狀況真的很不好,拜託幫我鼓勵一下他」。浩子也向Grace喊話:「Grace辛苦妳了!我們大家都很心疼妳…」阿翔也透露,事件爆發後他和謝忻完全沒有連絡,「現在最重要的是顧好我自己的家庭、彌補我的家庭」,至於謝忻丟了感情又丟了事業,阿翔僅表示,工作部分將全面交由公司處理。 圖片來源:台灣達人秀 ➤阿翔謝忻懶人包 发表于: 2019.06.18 更多新闻请到脸书追踪我们:我的分享平台

再见苹果XS,华为mate20X 5G版发布,价格感人

August 5, 2019 Editor 0

目前全球高端手机销量最多的三个品牌分别是苹果,三星,华为,然而在国内手机市场,高端手机份额基本被华为和苹果手机占领,三星手机在国内总销量只剩下不到1%,更不要说三星高端机卖了多少台。现在华为手机各个方面开始追赶苹果手机,2019年上半年的手机总销量,华为首次超过苹果成为全球第二。 超越苹果,说明华为手机在各种技术创新优势超越了iPhone,而近两年iPhone给人一种“吃老本”的感觉,一个手机外观可以用最少两年,随着安卓手机来势汹汹,iphone今年销量暴跌也不是没有理由。现在华为突然发布mate20X 5G版,让更多的iPhone机型“彻夜难眠”,根本原因还是这款5G手机配置很高而且售价感人,不少网友表示还买什么4G的苹果XS。 iPhone有两大缺点,直到苹果XS还没解决,首先是电池容量,华为mate20X 5G版为4200mAh,续航能力自然很强,其次是支持40W超级快充,理论速度简直是苹果XS的八倍。不少用户认为ios系统依旧比安卓系统流畅,但安卓已不是五年前的安卓,流畅度完全不输ios甚至已经超越。华为早在几年之前已经对EMUI系统已经全面升级,流畅度不言而喻。 拍摄方面,华为mate20X 5G版依旧保留原来的后者三摄参数,在DXO评分榜中已经超越苹果XS。很多网友表示宁愿买华为mate20X 5G版也不买苹果XS最重要的原因是其售价仅6199元,价格感人,比苹果XS低很多。根据数据显示,苹果XS是三款iphone销量最差的机型,原因首先是和iphoneX太像,其次价格贵,而华为mate20X 5G版才预约几天的时间,全平台加起来已经突破100万,可见消费者非常认可该5G手机。 发表于: 2019-08-05 02:26:16 PM 更多新闻请到脸书追踪我们:我的分享平台

今天我脫單了!實況主「Mita」宣布「進入下個人生階段」 網崩潰:失戀了

August 5, 2019 Editor 0

實況主「Mita」過去曾經擔任櫃姐,不過喜歡打遊戲的她,後來成為專職的實況主,甜美的臉蛋卻有著十分不科學的姣好身材,讓她深受網友喜歡,臉書有17萬粉絲,IG更有高達22萬追蹤人次,可見人氣相當高,沒想到今天她突然在臉書中宣布自己已經脫單,讓不少網友相當意外! 圖片來源/mitaliang 圖片來源/mitaliang Mita今日突然在臉書中發文:「今天…我脫單了…,團隊的驚喜讓我無法招架,四年多的宅女實況生活真的很開心,現在我要進入下個階段的人森惹」,開心和大家宣布交男友的好消息,不過她同時也表示:「但我還是會繼續做我喜歡的事」,所以喜歡Mita的粉絲也不用難過,相信以後她依舊會在實況時和大家互動! 圖片來源/mitaliang 除此之外,Mita也透露,「希望大家能祝福我的決定(他真的很用心追了三年我才答應的,畢竟我也4觀察系玩家)」,甜蜜透露男友苦追她三年才抱得美人歸,更搞笑表示:「宅女還是有人要的」,希望大家可以祝福他們。 而其他網友見狀後,也紛紛留言:「失戀了」、「哭了」、「其他抖內不夠的都GG了」、「退訂閱 不用再抖內了」、「不用再抖內了」、「哇哇 女神 被 撩 走 了」、「OMG,是哪個幸運兒」,更有網友搞笑調侃:「抖內爭奪戰冠軍出爐了」。 圖片來源/Mita 事實上Mita過去並沒有甚麼緋聞,唯有過去和實況主小安有過一段戀情,而她也曾經在訪問中透露自己是以愛情為中心的人,這次她宣布脫單,也讓許多粉絲替她開心。   发表于: 2019.06.18 更多新闻请到脸书追踪我们:我的分享平台

旭旭宝宝虚拟物品交易引起热议 声称违反协议 网友回应他是白名单

August 5, 2019 Editor 0

旭旭宝宝这个人物相信没有不认识的吧!尤其是DNF的玩家,他号称国服第一红眼,并且拥有DNF第一人的称号,不说平时直播间的人气,就连他红眼的随便一件装备都价值好几百万元,也是目前撑起DNF这款游戏的核心人物。 不过的确是人红是非多,近日晚上一位网友声称旭旭宝宝进行非法第三方交易,说他多次与玩家和商人之间擅自进行游戏币和游戏物品交易,严重违反了腾讯游戏用户协议,如果不将他进行封号将天理难容,并且还在文字的下方亮出了腾讯用户的协议,在该条协议的6.5(9)上写着:未经腾讯许可,擅自进行游戏虚拟货币、游戏装备、游戏币及其他游戏道具等交易,会被官方进行处理,也就是该玩家所说的封号。 当这位网友发出后,也是引起了大量DNF玩家的热议,很多网友一开始都表示腾讯不论是封谁都不会去封旭旭宝宝,因为旭旭宝宝在腾讯的白名单中,是免疫协议的,而且他不但给腾讯带来了大量的利润,也是DNF这款游戏的关键人物,目前是最低谷时期是他撑起了整个DNF,也是他吸引了大量的玩家回归,只要旭旭宝宝不触碰腾讯的底限,是不会被腾讯封的,所以这些所谓的腾讯用户协议只是针对于普通玩家。而且该条协议上写着很清楚,为经过腾讯许可的才算违反,说不定人家旭旭宝宝是经过许可了呢! 并且DNF这款游戏相信拥有百分之90以上的玩家在游戏中进行非法第三分方交易,而也是未经过腾讯许可。如果真的要封号的话,那么DNF这些玩家都得封,那这个游戏也就废了。所以大部分玩家都是在骂这位说要封旭旭宝宝号的网友。还说要他拿出旭旭宝宝打钱的证据,或者是交易的过程。 不过有的网友却说之前TP乱锤玩家被告上法庭,而腾讯拿不出有力证据,最后就说该玩家有在第三方交易金币所以才导致被封号,也就是说DNF这款游戏为经腾讯许可,私下购买游戏币确实是会导致封号。 那么你们觉得DNF这款游戏在网上购买游戏币或者是虚拟物品到底会不会被封号,在下方评论区发表自己的看法,大家一起讨论一下。 发表于: 2019-08-05 02:25:29 PM 更多新闻请到脸书追踪我们:我的分享平台

蘿莉女神po自拍!「鏡頭擺胸部正下方」 網給滿分:看到兩座雄偉大山

August 5, 2019 Editor 0

日本23歲女星天木純(天木じゅん),2013年就隨著女子偶像團體假面女子出道,雖然退團卻也單人闖蕩演藝圈,靠著148公分卻擁有傲人I罩杯的不科學深才被封為「蘿莉巨乳二次元身材」更漸漸打開知名度。天木純更時常在個人IG公開福利照,16日曝光的自拍照,竟把鏡頭擺在胸部正下方,驚人畫面引起大批網友暴動說到「看到兩座雄偉的大山」。 圖片來源/天木純 IG 日本蘿莉女神天木純(天木じゅん),2013年隨女團假面女子出道,短短2年時間就退出組合並單飛,如今不僅是知名寫真女星也陸續接下影視作品,擁有傲人I罩杯的天木純更不忘發送福利照。16日,天木純以藍天白雲為背景自拍,不過卻巧妙地將鏡頭擺在胸部正下方,而胸前斜背包的背帶更凸顯渾圓胸型,另一張照片中,天木純頭一轉,小臉就幾乎被自己的胸部擋住了。 照片一出立刻引起網友熱議,除了大讚天木純的拍照角度笑稱「這個我給100分」,更有網友腦動大開說到「彷彿看到兩座雄偉的大山」、「真是漂亮的風景」、「是什麼遮蔽了我的雙眼」。 圖片來源/天木純 IG 圖片來源/天木純 IG 由於天木純的上圍豐滿,即便沒有穿著過度裸露的外衣,仍然可以透過拍照角度營造性感氛圍,像是過去就曾數次穿著緊身上衣,或是以背帶壓在胸口,透過鏡頭由下往上拍,呈現驚人的「歐派美胸」。 圖片來源/天木純 IG 事實上天木純除了拍攝寫真作品,更陸續接下不少影視作品,2017年就曾參演日劇《派遣女公關‧彩華》中的「女公關」一角,以及翻拍動漫的真人電影《天才麻將少女 -阿知賀篇-》,今年4月10日,天木純演出的深夜日劇《癒されたい男》也已經播出,大尺度的精彩畫面甚至被他分享至個人IG,讓外界先睹為快。   发表于: 2019.06.18 更多新闻请到脸书追踪我们:我的分享平台

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十二星座为什么无法摆脱单身,是脾气不好,还是太无趣

August 5, 2019 Editor 0

摘要:金牛座有点太抠门太现实了,所以才会无法摆脱单身,金牛座嘴巴也比较不会说话,如果他们可以大方一点的话,还是很容易让人喜欢的。一个人的日子什么都是一个人,本来一个人应该没什么问题的,不过身边的人突然都变得成双成对,那么你就会突然觉得会很想去摆脱单身,当然有的时候不是你想摆脱单身就可以摆脱,有些人因为不善于说话,并不是很招人喜欢,今天我们就来看看,12星座为什么无法摆脱单身吧。 一个人的日子什么都是一个人,本来一个人应该没什么问题的,不过身边的人突然都变得成双成对,那么你就会突然觉得会很想去摆脱单身,当然有的时候不是你想摆脱单身就可以摆脱,有些人因为不善于说话,并不是很招人喜欢,今天我们就来看看,12星座为什么无法摆脱单身吧! 白羊座 白羊座因为说话太直接,太伤人,所以他们才会无法摆脱单身,如果可以控制一下自己的脾气,白羊座还是很多人会喜欢他们的。因为他们很单纯,也没有心机。 金牛座 金牛座有点太抠门太现实了,所以才会无法摆脱单身,金牛座嘴巴也比较不会说话,如果他们可以大方一点的话,还是很容易让人喜欢的。 狮子座 狮子座比较大男子主义,他们总是高高在上的样子,所以狮子座无法摆脱单身,是因为他们不太懂得去尊重恋人。不然的话狮子座大方热情,还是很容易摆脱单身的。 双子座 双子座摆脱单身只有他们想,没有他们摆脱不了的问题。他们可是情场高手,不仅仅口才了得,性格也特别招人喜欢。双子座根本就不存在摆脱不了单身的问题。 射手座 射手座很阳光开朗,他们也很容易被人喜欢,暗恋他们的人很多,追求者自然也不缺,只要他们想,摆脱单身也不是问题,除非他们不愿意被爱情约束。 摩羯座 摩羯座不仅仅慢热,他们还特别的闷骚,无趣,他们不爱跟你说话,跟他们在一起他们甚至就像一个闷葫芦,所以摩羯座无法摆脱单身的原因就是因为太无趣了。 巨蟹座 巨蟹座很温柔,很善解人意,他们也很会关心人,摆脱单身对于巨蟹座来说很简单,他们并不用担心没人喜欢的问题,他们还是比较多情的。 天蝎座 天蝎座比较腹黑,他们也不爱说话,他们甚至还特别的不会哄人,但他们很会宠对方。这点是天蝎座最迷人的地方,天蝎座想要摆脱单身不是很难,只不过他们一直以来都是宁缺毋滥,所以也总是单身的比较多。 天秤座 天秤座的嘴巴很能说,颜值也很高,他们很容易摆脱单身,只要他们想。天秤座的性格温和,他们的身边有很多的追求者,无法摆脱单身,根本就不存在的。 处女座 处女座无法摆脱单身可能是因为他们太挑剔了,处女座太喜欢追求完美,他们总是可以找出你的毛病,很多时候都让人觉得无法忍受。 水瓶座 水瓶座可是交际之星,他们不会无法摆脱单身,不管是口才还是长相,他们也总是可以得到异性的青睐,只是水瓶座不喜欢被感情牵绊,相比之下,他们更喜欢一个人的生活。 双鱼座 […]

鏡頭前「直接換衣服」!網翻出「歐陽娜娜」3年前「點點凸起照」 抓包:沒穿內衣!

August 5, 2019 Editor 0

出生在演藝世家的女星「歐陽娜娜」在6歲時就開始學習大提琴,從小就跟著媽媽傅娟錄製節目《康熙來了》,爾後也獨自出道在大陸演出不少戲劇作品。除了相當驚人的音樂天賦之外,歐陽娜娜甜美可愛的長相也深受許多網友喜愛,她在近幾個月以來都會拍攝日常生活的Vlog,讓粉絲更加貼近她的生活,在最新的影片中,歐陽娜娜更是在車上直接換衣服,相當直率的個性也引發網友討論。 圖片來源/歐陽娜娜 圖片來源/歐陽娜娜 圖片來源/歐陽娜娜 歐陽娜娜在最新的Vlog中她正在準備錄製節目《樂隊的夏天》的首場演出,拍攝的當天是歐陽娜娜生日的倒數前5天,而她也在影片中拿起一把吉他開始練歌,一邊彈琴一邊唱歌的模樣看起來架勢十足,當天歐陽娜娜在節目中更和蘇打綠的主唱「吳青峰」一起合作演唱王菲的經典歌曲《悶》,歐陽娜娜在台上大彈電子琴,不時的會和吳青峰一起合唱,歐陽娜娜的嗓音非常甜美,而兩人的組合相當新穎也讓台下的觀眾們大飽耳福。 圖片來源/影片截圖 圖片來源/影片截圖 《樂隊的夏天》錄製完畢已經凌晨2點33分,然而在隔天歐陽娜娜前往出席香奈兒的品牌活動,晚間結束後她接著驅車趕往排練現場,而此時因為身上穿著活動的衣服必須換掉,她直接在車上開始換衣服,歐陽娜娜蓋上一條大毯子並在裡面開始換裝,相當直率。然而早在2016年時歐陽娜娜曾被網友發現在機場時,穿著一件灰色的上衣,但在胸部的地方有東西凸起,疑似沒有穿內衣而引發討論。 圖片來源/影片截圖 圖片來源/影片截圖 圖片來源/影片截圖 圖片來源/影片截圖(影片請點此) 圖片來源/翻攝自網路 圖片來源/翻攝自網路 歐陽娜娜在生日當天於北京舉辦生日音樂會,她更在舞台上獻唱了蘇打綠的歌曲《無與倫比的美麗》獻給媽媽,在這之前歐陽娜娜就知道媽媽想聽《無與倫比的美麗》,但她故意拖了很久都不唱,而在生日會上驚喜獻唱後也讓傅娟感動到在台下淚崩。   发表于: 2019.06.18 更多新闻请到脸书追踪我们:我的分享平台

创新高!楼面7088元/平!超龙光、金融街!上海上坤杀进丹灶

August 5, 2019 Editor 0

摘要:这一地价水平已经超过龙光、金融街项目,成为丹灶目前楼面价最高地块。根据去年披露的规划,大金智地片区计划依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴,打造南海“西客厅”的全新面貌。 上海上坤进军南海丹灶。 刚刚,该房企以总价35169万夺下丹灶一宗商住地,成交楼面价约7088元/㎡(不计配建及建安成本)。这一地价水平已经超过龙光、金融街项目,成为丹灶目前楼面价最高地块。 上坤集团成立于2009年,践行“双轮驱动”战略,以地产开发、商用地产管理为主营业务。截至2019年6月,上坤已成功布局全国七大核心区域,成立上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北七大区域事业部,赋能20座城市。 正式开拍前12分钟,网拍系统才出现第一个报价。 询价期结束后过了三分钟,第二个报价才姗姗来迟。 正式开拍后22分钟内,网拍系统仅出现3轮报价,平均每轮报价间隔长达4-5分钟。 这样的报价节奏一直持续了40多分钟,直到10点44分,突然迅速出现两轮报价,前后间隔只有13秒。 紧接着,隔了4分钟左右,再次迅速出现两个报价,前后间隔只有5秒。 从这四轮报价可以看得出,有一家房企紧追另一家房企报价,而且步伐跟得很紧。 不过,从第10轮开始,虽然报价节奏依旧缓慢,但战斗一直在持续,楼面价悄无声息地反超龙光、金融街地块,爬上7字头。 周边新房售价1.2-1.4万/㎡ 该地块位于建沙路以西、金智二路以北,属于丹灶镇中心地段,1.5公里内有翰林湖农业公园、有为小学、乐家家百货、利民超市、佳盛购物广场等,基本生活配套可满足。 周边楼盘众多,有早已售罄的桂丹颐景园、丹灶碧桂园和珍丰广场,还有在售的美的翰湖苑、奥园上林一品、天晟海琴湾等楼盘,一手房价约1.2-1.4万元/㎡。 ▲地块位置图 地块采取“限地价+竞自持70年租赁房建面”方式出让。 其中,最高限制地价为75913万,最高楼面价约1.53万/㎡;当报价超过封顶价时,转为竞自持70年租赁建面阶段,租赁住房最高限制为4.85万平,价高者得。 绿色宜居社区规划范围 根据去年披露的规划,大金智地片区计划依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴,打造南海“西客厅”的全新面貌。 丹灶大金智地片区效果图 该片区规划总人口规模约2.28万人,建设用地约197.49公顷。其中,新增5宗商住地+11宗商业地+2所学校。 按照城市功能划分,本次出让地块位于绿色宜居社区范围,同时是新增的商住地之一。 大金智地片区城市功能结构图 短短三年,丹灶地价飙涨462% 随着各项配套不断完善,近年来丹灶板块吸引多个品牌开发商进驻,如碧桂园、美的、龙光和金融街。 […]